梁朝伟:感谢地产中介,让我赚了十五亿!

2019-06-18       浏览次数:2217

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梁朝伟的影帝地位毋庸置疑,忧郁迷人的眼神,是多少人的梦中情人!但谁又知道梁朝伟其实是一个深藏不露的一代楼王!他厉害到什么地步?通过投资从最初的500万本金已升至如今的15亿

刘嘉玲曾说,梁朝伟买房比她出手狠!而且很专业。是谁让梁朝伟如此疯狂买房坐拥15亿房产?并不是刘嘉玲推波助澜,而是背后的一个神秘人。知情人士透露“他有御用房产经纪,不用生面口的(陌生人)

那就跟着来看看,这位神秘房产经纪,这些年给他推介了哪些楼盘,一步一步助力梁朝伟实现从500万到15亿财富升值传奇!

别人笑我太冷门 我笑他人看不穿

首次投资伟仔买下位置偏僻的西贡和浅水湾物业,当时众人都不看好。谁都意想不到多年之后会“爆冷门”,让梁朝伟大赚6倍。

西贡?香港的边陲之地,梁朝伟才不傻,地段固然重要,但不是唯一。地段不可再生,自然资源亦是如此。香港总占地面积为1111平方公里,其中400多平方公里都是郊野公园等自然景观。

早在1978年8月,《郊野公园条例》颁布,明文规定限制不能触动任何一个郊野公园周边的土地,这也注定了拥有郊外海景资源的房子是越来越少的。

而且香港一直以富豪之地著称,富豪独爱景观,绝对景观资源的豪宅绝对比城中高层更能在未来体现价值。果然当年的偏僻小复式摇身一变超级无敌海景大豪宅,独到的眼光让伟仔尝到投资物业的甜头。

除了海景,山景亦无可取代

随后几次的物业投资,梁朝伟都牢牢抓住“稀缺景观”这条黄金定律行动。经纪人也不断为他输送顶级的绝世景观盘。

2006年,梁朝伟以7300万港元购入山顶和福道15号豪宅“山顶屋”,坐拥极致巅峰景观。很多人觉得前不着村后不着店,未免太寂寞。殊不知自住的山顶豪宅楼下就是商业街,是交通最繁华街道,一个车位就值800万,极具升值空间。

果然不到六年时间,这套房子已经市值近2亿多,升了三倍。截止到2014年,梁朝伟通过投资房产赚了近5亿资产。估计又是御用中介给梁朝伟推荐了富豪集中地的施勋道倚峦,开车带着梁朝伟去附近的别墅区转了一圈。山顶区可谓香港“换楼链”的终点站,而施勋道倚峦便是超级山顶别墅的代名词,屡屡卖出天价。当时整个施勋道只得倚峦4个盘源,却能坐拥施勋道山顶和维多利亚港全景,这种绝无仅有的自然景观。

梁朝伟从头到尾没下过车,当场豪掷三亿签约,一次成交。如今该地段已居全球最贵十条街道的榜首,这套别墅的价值已不可估量。在楼市里,自此谱写了一段“楼王伟”与御用房产经纪相互成就的传奇。

中介小道消息 含金量十足

比起买房,梁朝伟的商铺投资史更堪称传奇。

“炒地铺作为短期投资,租金易回本,以后还能出售。“这是香港房产经纪界的一句惊世名言。


2008年他以近3千万买入威灵顿街地舖加阁楼,2013年以8千万出售,劲赚5千万!经纪人推介此铺的原因:这条街虽是旧街,但地理位置十分优越,刚好处于中环写字楼区南面,是中环打工仔每天的必经之地。如果说消费力决定商铺价值的上限,那么人流量就是保证商铺价值的下限。商铺投资不是风险投资,能保住下限才是最重要的。第一间铺获利之后,中介鼓励梁朝伟打铁趁热,再次成批买铺。

2013年10月及12月,短短3个月时间。梁朝伟先后以合共5千万,一口气扫走土瓜湾三个铺面。一口气三个铺?梁静茹给了他勇气?不,或许是御用经纪给到他的内幕消息触动了他。

“土瓜湾区正在兴建沙中线地铁,而且地铺所在的楼上已超40年房龄,随时有被高价征收的可能。”当然内幕也不是人人都能得到的,能做到梁朝伟中介的,肯定也不是一般人。但这也说明了御用房产经纪费尽心思帮他收集楼市利好消息,助他快速实现财富增长。

为什么明星都爱囤房?

1.买房可以赚钱

买房赚钱过去几年已经印证了,那对于将来来说,房价不会大跌,还会稳步上扬,这还是有差价的,这也是利润;考虑到通货膨胀的可能加剧、货币贬值的可能,起码房子的价值“量”上是增加的,即使是无法快速变现,但这个“量”是被政府、金融机构等所承认的,资产“量”变是增加。

2.买房保值增值

房子的增值功能有目共睹。只要经济在发展,居民的收入水平在提升,房价就始终水涨船高。从古至今,因为赌博、吸毒等不良习惯倾家荡产的不少,但是从来没有一个人因为买房投资而破产。

3.房地产会作为经济支柱一直存在下去

现在房地产占经济的比重看似很高,实则不然。我们用了10年时间,房地产占GDP的比重从4.61%上升到6.87%,但美国房地产占GDP的比重达到12.5%!

4.城市化处于半程,新增住房需求比较旺盛

常住人口城市化率目前在60%左右,而户籍人口城市化率一半都还不到。随着城市可用于建设的土地不断减少,土地价格推动房价上涨的动力还很充足。

因此,从长远的角度来看,房子得趁早买!早买早受益!

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